На рынке жилой недвижимости Минска сокращается предложение бюджетных квартир

В столице Беларуси на рынке жилой недвижимости наметилась тенденция к сокращению предложения недорогих квартир в стандартном исполнении. Об этом говорится в аналитическом обзоре группы одной из компаний, оказывающей услуги во всех сегментах рынка недвижимости.

Иллюстративное фото

— Общее количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья достаточно стабильно, — проинформировали специалисты. — В сентябре 2024 года объем предложения (без учета новостроек) составляет порядка 7400 квартир. Но качественные характеристики этого предложения существенно изменились. Сейчас на продажу выставлено достаточно много квартир в современных домах с хорошим и дорогим ремонтом. А вот количество стандартных панельных квартир, построенных с 1977 по 1999 годы, постепенно сокращается. В результате, становится трудно подобрать бюджетную квартиру с адекватным соотношением цены и качества.

В августе, по данным минских риелторов, на вторичном рынке жилья было продано 1807 квартир, 139 из них — в новостройках и от застройщиков.

— Подогреваемые кредитами, цены заключенных сделок продолжают расти, — констатировали эксперты. — Максимальный их рост приходится на квартиры в современных каркасно-блочных домах. Наиболее популярный формат приобретаемого здесь жилья — студии и евродвушки небольшого метража. Именно такие квартиры с качественным ремонтом являются драйвером роста цен. А вот жилье, построенное до 2000 года, растет в цене выборочно — в зависимости от местоположения и качества ремонта.

По результатам сделок, заключенных в агентстве недвижимости «Твоя столица», средние цены на квартиры в Минске по итогам августа сформировались на следующем уровне. Квартиры стандартных потребительских качеств (без ремонта): 1-комнатные — $1510 за 1 кв. м и $50 000 за всю квартиру; 2-комнатные — соответственно $1355 и $70 000; 3-комнатные — $1245 и $80 000. Готовые к проживанию квартиры (с ремонтом): $1800 за 1 кв. м и $65 000 за всю квартиру; 2-комнатные — соответственно $1640 и $90 000; 3-комнатные — $1600 и $105 000.