Рынок жилой недвижимости продолжает устанавливать новые рекорды
Фото из архива «СБ»
Рекорд за всю историю наблюдений по количеству проданных квартир за месяц установил апрель, когда была совершена 1861 сделка, следующий в рейтинге март — 1759 сделок.
В новостройках абсолютное большинство проданных квартир — однокомнатные. Этот объем первичного жилья из квартала в квартал формируют сделки в жилом комплексе на месте бывшего аэропорта. Необходимо учитывать, что 60 процентов из них имеют площадь более 40 квадратных метров. Такие квартиры со свободной планировкой — часто встречающаяся практика в современных жилых комплексах.
В Госкомимуществе сообщили:
— Чаще всего в Минске приобретали квартиры в диапазоне от 50 до 70 тысяч долларов в эквиваленте — на них приходится 39 процентов от общего числа сделок. По итогам 2-го квартала 2024 года в структуре проданных квартир по цене отмечены сдвиги как в более дешевом диапазоне — до 50 тысяч долларов, так и в более дорогом. На долю квартир стоимостью свыше 110 тысяч долларов пришлось 11 процентов сделок, тогда как в предыдущие три года — в среднем 6.
На первичном рынке Минска во 2-м квартале 2024 года по отношению к предыдущему заметнее других подорожали трехкомнатные квартиры — на 7 процентов. Это объясняется структурой рынка — именно в этот период 40 процентов сделок совершено в малоэтажном жилом комплексе на улице Сергея Есенина (микрорайон Малиновка). Трехкомнатные квартиры здесь продавались от 1460 до 1520 долларов за квадрат, что выше среднерыночного уровня.
На однокомнатные квартиры средняя цена квадратного метра увеличилась на 3 процента, на двухкомнатные — на 5.
На фоне высокого спроса на квартиры логично подрастает и цена квадратного метра. Средняя цена квадрата однокомнатных квартир на вторичном рынке перешагнула отметку в 1500 долларов в эквиваленте еще в первом квартале, а во втором — установилась на отметке в 1600 долларов и стала самым высоким значением с 2016 года. Средние цены сделок на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в долларовом выражении прибавили 4 и 2 процента соответственно.
Чаще других покупатели выбирали Фрунзенский и Октябрьский районы, реже — Ленинский и Партизанский. Рост количества сделок во 2-м квартале по сравнению с 1-м кварталом — с 489 до 668 — отмечен в Первомайском районе. Треть объема проданных квартир здесь — жилой комплекс у парка Челюскинцев. Самый дорогой район Минска — Центральный, где квартиру можно приобрести в среднем за 1660 долларов за квадратный метр.
По мнению специалистов Госкомимущества, драйвером роста количества сделок по-прежнему являются привлекательные условия жилищного кредитования, что подтверждают статистические данные Национального банка Республики Беларусь. Так, по информации, приведенной в статистическом бюллетене, в январе — мае 2024 года кредитов на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья было выдано на сумму 1393,3 млн рублей, тогда как в прошлом году такой объем был достигнут на три месяца позже.
Еще одним фактором, поддерживающим спрос на квартиры, выступает рост реальных располагаемых денежных доходов населения Беларуси. Так, по данным Национального статистического комитета Республики Беларусь, в январе — апреле 2024 года этот показатель вырос на 9,8 процента к аналогичному периоду прошлого года. Кроме того, в июльском обзоре Евразийского фонда стабилизации и развития улучшены прогнозы по темпу роста экономики Беларуси в 2024 году. Так что снижения цен на квартиры в ближайшей перспективе не предвидится.
Самая дорогая по общей цене сделка во 2-м квартале 2024 года совершена с пятикомнатной квартирой площадью 176,7 квадратов, расположенной по улице Захарова. Цена квартиры в доме 2016 года постройки эквивалентна 518 тысячам долларов.
Самая дорогая по цене квадратного метра сделка второй квартал подряд фиксируется по улице Ратомской. Квадрат в однокомнатной квартире площадью 50,4 обошелся покупателю в 3770 долларов.
Активность на рынке квартир областных центров не уступает столице. Рекордные показатели по количеству сделок за 1-е полугодие 2024 года отмечены во всех областных центрах и сформированы в основном за счет 1-го квартала.
Во всех областных центрах во 2-м квартале 2024 года средняя цена квадратного метра увеличилась на 10–30 долларов, или на 1–4 процента к 1-му кварталу.
За год квадратный метр жилья больше всего подорожал в Витебске — на 13 процентов. В Гомеле его стоимость подросла на 11 процентов, в Бресте — на 10, в Могилеве — на 9. В Гродно менее заметное увеличение — на 4 процента, что обусловлено высокой долей квартир на первичном рынке, которая нивелирует общую тенденцию к росту цен, заметную на рынке других областных центров.
Больше, чем в других городах, покупатели потратили денег на приобретение жилья в Гродно, меньше остальных — в Могилеве.